原标题：文旅商场成"香饽饽" 项目方和出资方怎么"两相宜"?
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“国家提出的建造粤港澳大湾区战略给广东带来了可贵的前史开展时机，尤其是对文旅工业而言，最大的优势是带来巨大的消费商场，而消费商场的构成是出资最大的盈余。”8月31日，中国旅行研究院院长戴斌承受21世纪经济报导记者采访时表明，除了政府在公共范畴的出资以外，也要发挥商场主体效果，让文旅工业有更多出资主体。
长期以来，由于借款期限长、资金需求规划大等原因，导致文旅工业面临着传统信贷缺乏，本钱商场支撑缺乏等投融资方面的问题。跟着国内文明旅行工业商场的总量不断的扩展，一些新式的旅行产品比方夜间游、定制游的呈现，也激起了商场新的需求。上一年，国务院组建了文明和旅行部，文旅工业再次迎来新的开展时机，各个途径的本钱争相涌入，从传统企业、互联网公司到金融机构等，都在大步跨进文旅出资商场。
8月31日，广东文明和旅行工业投融资对接会在广州举行，这次投融资对接会便是为了给项目方和出资方建立一个对接渠道。据悉，这次对接会共搜集到462个文旅项目，项目规划超越1亿元及以上的项目有275个，10亿及以上的项目有122个，超越百亿元的项目有23个。
文旅项目难找好“婆家”
在谈到当下文旅消费的新趋势时，戴斌以为：“游客对旅行的需求现已从简略地欣赏自然风景，晋级到对完善商业环境和高品质日子方法的寻求。”他表明，现在越来越多年轻人寻求的是融入当地日子方法，所以国家提出了都市休闲、景象之上都是日子的概念，希望能打造一个主客同享的夸姣日子品质。
旅行观念的差异也激起了差异于传统旅行方法的文旅项目的诞生，从全国范围来看，居民消费晋级进一步带来了文旅工业的蓬勃开展。依据相关数据，文旅工业的消费需求规划从2013年的1.4万元增长到2018年的1.7万亿，年复合增长率达到了17.14%。
尽管国务院现已发布了《进一步激起文明和旅行消费潜力的定见》等促进文明旅行工业消费的方针和办法，人们都在期盼当地旅职业的开展可以带来新的工作时机和致富商机，但新的问题却呈现了。
跟着越来越多文旅项目等候被开发，资金的来历却成了一个关键问题。传统的融资方法使一些体量不大、开发周期长的文旅项目在出资方面前失掉优势。一向从事旅行景区经营管理的乳源县云门山旅行景区开发有限公司董事、总经理文岳雄告知21世纪经济报导记者，旅行景区运营常常面临着融资难题。“由于旅行景区运营出资报答率长，并且许多景区的产权问题很难清晰，一般金融机构考虑到财物质押的问题时往往会抛弃出资。”
东莞信任董事长黄晓雯向记者表明，从出资周期来看，文旅板块的出资至少为5年时刻，乃至有些项目真实完结盈亏平衡要7-10年，本钱方很难等候这么长的时刻。而另一方面，尽管文旅工业需求旺盛，可是却存在着传统融资支撑缺乏的问题。文旅工业投融资的增速加速的一起，金融借款总量只要7000多亿元，不到1万亿元。
依据有关数据，从文旅工业的出资主体来看，以民间出资为主，占比达到了60%，政府出资占到了20%，国有企业的出资是15%，三种首要资金来历的特征和出资的范畴各有纷歧。民营本钱首要是出资于大型的旅行项目，政府和国有企业的出资是以旅行的基础设施，公共服务设施，以及旅行村镇类的项目为主。
黄晓雯以为，本钱商场的支撑缺乏，表现为财物证券力显着偏低。“4A景区超越了3000家，可是IPO和上市公司并购的不到100家，本钱商场的融入资金是有限的，2017年全国旅行出资1.5万亿元，增速是16%，本钱商场融入是1014.3亿元，仅占6.76%。”她以为，经过对接会这个渠道，给文旅企业和本钱方尤其是金融机构供给了接洽的时机。
对接渠道成“窗口”
文旅工业自身具有很大开展潜力，许多本钱方在遇到风口时乃至会蜂拥而至，比方前几年风行一时的特征小镇，被许多出资方追捧，可是实践运营状况并不抱负。
黄晓雯向21世纪经济报导记者表明，文旅归纳体和特征小镇，占了整个总类的出资项目的43%，假如从出资总额来看，也超越了90%多，肯定是绕不过去的两大板块，而特征小镇近年来的开展确实是良莠不齐。
“最中心的一点，做特征小镇的定位上千万不能惹是生非，要结合当地的文明、资源、运营渠道特征，去提炼、提高当地的文明日子，才干发生经济效益，当然由于整个特征小镇的建造需求的周期很长，出资规划大，报答期和回收期也偏长，这也检测资金能不能继续投入、加大投入，在必定规划之上发生规划效应。”黄晓雯向记者表明。
而关于现在相同火爆的归纳商业街项目，黄晓雯以为，这种商业街的项现在期的投入和产出彻底不成正比，即便后边运营状况良好也很难完成高盈余，这首要是由于这种商业街项目摊薄街区面积的坪效必定很低。
“可是政府和企业必定要有个一致，经过前期的土地、资金投入来打造归纳商业街这张手刺，在提高周边街区的价值百科今后，能进行更好的投融资获利。比方佛山的新天地商业街，在建成7年今后才完成盈亏平衡，所以企业和政府要有必定的情怀，这便是跨业态组合。”黄晓雯说。
出资方的理性认识，是文旅工业继续稳定开展的重要一环。为了更好的促进广东省内文旅工业的开展，广东省除了近期举行的旅博会，接下来广东省文明和旅行厅还会建立文博会、文明和旅行节等重大渠道，以更好地对外宣扬。
在谈到未来怎么继续扩展对接会影响力时，广东省文明和旅行厅党组成员、副厅长赵红向21经济经济报导记者表明，之后每年广东省文旅厅会继续运营对接会，而这次对接会搜集的462个项目，在对接会完毕今后也会在线下进行继续对接。“别的，未来希望为省外乃至是国外有需求的项目方和本钱方建立渠道，经过讲堂、训练等方法引进来、走出去，发挥本钱的效果。”
初次作为对接会承办方的南边财经全媒体集团总经理、广东省南边文明产权交易所董事长张志兵也向记者表明，作为未来长效机制的一部分，承办方专门开发了一个小程序，未来会成为对接项目方和本钱方的渠道，现在正在内部测试傍边。
本年的投融资对接会是广东省接连举行的第三届对接会，中国文旅集团(开曼)总裁助理周洽强向记者表明，本年能显着预期到项目的落地。“文旅工业的出资也会有优胜劣汰的进程，文旅项目对专业性、资金本钱、人才、项目选址的要求仍是比较高的，所以本钱方在进入这个职业的时分仍是要做好深度的调研，做好项目落地的铺排，否则很简单形成资金链断裂。”他以为，文旅项目的开展不该该是“文旅+地产”的单一形式，关于一些好的资源，要有专业团队的运营，一起还能带动当地经济、工作、做到区域开展与项目紧密结合。
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